똑똑한 건축주가 되기위한 공부
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주택건축, 예산은 어떻게 잡아야할까?


머리말

전원주택을 짓고자 하는 예비 건축주들이 가장 궁금해하는 것은 무엇일까. 가장 먼저 고민하는 것은 '전원주택 건축비용'입니다. 그러나 건축비는 천차만별인 경우가 많고 관련 정보 또한 매우 적은 편입니다. 인생 처음으로 짓는 나만의 전원주택 과연 비용은 얼마나 들까요? 많은 예비 건축주님들이 전원주택 건축비용을 생각했을 때에 순수하게 '집을 짓는 비용'만 생각하시는 분들이 많이 계시는데요, 전원주택 총 건축비용은 아래와 같습니다.

이 모든 것들을 생각하고 전원주택짓기 예산을 짜셔야 건축 과정에서 자금이 부족해지는 불상사를 예방할 수 있습니다. '부대비용'의 경우 보통 건축비용의 10%~15%정도 설정하시며, 이는 대지의 조건에 따라 상이합니다. 업체와 상담 시 준비한 건축예산을 알려주는 것도 좋은 방법입니다. 해당 포스팅은 집을 짓기 위해 필요 예산 잡기 초보 건축주들을 위한 팁 등을 소개해드리도록 하겠습니다.



건축공사비(순수비용)

전원주택을 지을 때 기본적으로 발생하는 비용에는 기초공사, 골조공사, 내외장 공사 등의 공정들이 포함돼 있습니다. 건축 공사비는 업체별, 지역별로 상이합니다.


대부분의 예비건축주님들은 정확한 견적을 원하십니다. 전문적으로 집을 짓는 저희 역시도 예비 건축주님들께 정확한 견적을 내드리고 싶지만 사실 그렇게 해드리기가 많이 어렵습니다. 그 이유는 원하는 구조나 인테리어에 따라 금액은 변동되기 때문입니다. 예를 들어 차를 사실 때처럼 옵션이 뭐가 포함되어 있느냐에 따라 가격이 다르듯이 같은 집이어도 벽지, 바닥재, 창문, 내 외장재의 무수한 선택사항이 있기 때문에 각각 선택에 따라 비용이 차이 날 수밖에 없습니다.



부대비용

부대 비용으로 <가구, 정화조, 조경, 데크, 토목 인허가> 등이 발생하는데 대략 전체 건축비의 10% ~ 15%가 더 추가된다고 말씀드립니다. 하지만 이 역시 땅의 규모 및 용도, 공사의 정도, 가족 구성원 등 조건에 따라 다르기 때문에 역시 정확한 금액을 책정하기가 힘들며 대략적인 금액이라고 말씀드릴 수 있습니다. 즉, 전원주택 짓기의 전체 예산을 계획하실 때는 평당건축비용(건축공사비)+ 부대비용을 예상하셔서 잡으셔야 나중에 큰 오차가 발생하지 않으십니다.


선택에 따라 비용 변동 사항이 많은 전원주택 건축은 예비 건축주님들이 많은 부담이 될 수 있습니다. 하지만 아무런 견적 없이 계약을 할 수 없기 때문에 기본적인 비용엔 어떤 것들이 포함되며, 공사 중간중간 어떤 것을 추가를 했고 얼마나 비용이 발생되었는지도 미리미리 확인하셔야 나중에 잔금 처리 시 문제 발생을 막을 수 있습니다.



세금

그리고 세금입니다. 세금은 건축물 취득세, 등록세, 교육세 등이 있습니다.

건축물 취득세 : 공사비의 약 2%

건축물 등록세 : 공사비의 약 0.8%

교육세 : 건축물 등록세의 약 20%

농어촌특별세 : 취득세의 약 10%



초보건축주들을 위한 5가지 팁!

1. 땅 선정 시

: 기반 시설의 유무를 확인하세요. 이에 따라 건축 예산이 확연히 달라집니다. 최소한 전기, 수도 정도는 들어와 있는 대지를 선정하는 것이 좋습니다.


2. 원칙대로 할 것

: 비용이 들더라도 편법이 아닌, 원칙대로 움직이는 것이 추후 하자 비용을 줄일 수 있습니다. 새로운 공법을 시도하기보다는 안전하게 계획해주세요.


3. 공짜는 없다

: 건축 시장도 ‘시장 형성가’에 따라 움직이며, 건설회사의 마진은 평균적으로 15~20% 사이에 속합니다. 만약시장가격보다 현저히 낮은 금액을 제시한다면 한 번쯤 의심해봐야 합니다.


4. 예산 안에서 움직이자

: 전원주택의 집값은 잘 오르지 않습니다. 즉, 대출을 많이 받아 지으면 전부 본인 부담이 된다는 의미. 현재 가진 예산 안에서 욕심을 부리지 않고 실속 있는 집을 지어야 합니다.


5. 그리고, 세상엔 믿을 놈 하나 없으니 꼼꼼하게 따져보자

: 기본적으로 건설업체도 마진을 가져야 합니다. 똑같은 금액으로 더 좋은 집을 지어주겠다는 건설업체는 없습니다. 양심적으로 집을 짓는 건축가라면 정확한 마진을 ‘제외한’ 나머지를 모두 사용해 집을 지어줄 것입니다.



맺음말

요즘 1억 원에 전원주택짓기 등, 저비용으로 고효율의 효과를 생각하는 예비 건축주님들이 많이 계십니다. 하지만 1억원 전원주택이라고 '전원주택 총 건축비용'이 아닌 '순수 건축비용'이라고 할 수 있습니다. 업체에 따라 비용이 차이가 있지만 평당 300-350만원에 전원주택을 지을 수 있다는 터무니없는 악마의 유혹들이 많습니다. 처음 전원주택을 알아보는 예비 건축주님들께는 정말 혹하는 가격으로 섣불리 예산을 잡게 됩니다. 하지만 집을 짓다 보면 추가 비용이 들어 예산은 크게 초과되기 마련입니다. 그래서 건축주는 온갖 스트레스에 시달리며 ‘집을 지으면 십 년이 늙는다’고 하소연하는 것입니다.


위 내용을 보셨다면 결코 300만 원으로 지을 수 없으며, 생각하지 못한 초과된 비용으로 문제가 발생할 수 있습니다. 저렴한 비용엔 그 만한 이유가 있고 높은 비용엔 높은 이유가 있습니다. 전원주택짓기는 모든 비용을 고려해서 예산을 설정해야 추후에 낭패를 보지 않을 것입니다.


전원주택 총 건축비용은 아래와 같습니다.

건축공사비(순수비용) + 부대비용 + 세금 = 전원주택 총 건축비용


인터넷을 통해 다양한 디자인의 전원주택 사진들을 보면서, 자신이 원하는 내외장 스타일을 정한 후 업체들마다 상담을 통해 견적을 받아보길 추천합니다. 단, 견적은 대략적인 금액이므로 예산을 세울 때 추가 예산을 충분히 고려하셔야 합니다.

전원주택 건축비용에 더 궁금한 점이 있으시면 아래를 클릭하여 언제든지 문의하시기 바랍니다.










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TEL : 1522-0264     FAX : 051-752-9220

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