똑똑한 건축주가 되기위한 공부
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전원주택건축 준비과정 알아보자



1.건축허가

(1) 인허가, (2) 필수 인허가, (3) 인허가 기간

건축주의 완성된 설계도면과 서류를 챙겨 시/군/구에 건축 허가신청을 하는 과정입니다. 건축주는 소유한 대지의 증빙서류(토지이용계획확인원, 토지대장, 지적도, 소유권 증명 서류)를 가지고 설계를 의뢰하게 됩니다. 설계 시 건축주의 의견을 최대로 수용하되, 각종 건축법과 기타 법령을 검토하여 설계를 진행하게 됩니다. 설계 완료 후 각종 허가 시 필요한 서류를 취합해 건축 허가 신청을 진행할 수 있습니다.


(1)인허가

인허가는 ‘인가’와 ‘허가’를 아우르는 말로 토지 인허가, 건축 인허가 등을 말합니다. 토지의 용도에 따라 인허가를 받은 후 건축 진행이 가능합니다.


(2)전원주택 필수 인허가

우선 토지에 대한 경계측량이 필요합니다. 경계측량이란 지적공부에 등록되어 있는 땅의 위치와 경계, 면적이 정확하게 일치하는지 확인하는 과정입니다. 이 과정은 건축주가 직접 한국 국토정보 공사를 통해 진행이 필요시게 됩니다.


땅의 지목이 논, 밭, 산 등으로 구분되어 있다면 토지 인허가를 우선 적으로 받아주셔야 하지만, 대지로 분류되어 있다면 토지 인허가는 생략이 가능합니다. 그 후 건축 인허가를 진행하게 되며 건축 인허가의 경우 건축사사무소, 토목 인허가의 경우 토목사 사무소에서 진행이 가능합니다.


(3)인허가 기간

토지 인허가의 경우 한 달 정도 소요되며, 건축 인허가의 경우 2-3주 정도 소요가 됩니다. 인허가 기간을 한 달 정도 염두에 두어 건축 일정을 계획하는 것이 좋습니다.



2. 착공 공사&착공신고

착공 공사는 건축 허가 이후 설계도면을 바탕으로 본격적인 착공 공사를 시작하게 됩니다. 착공 공사 전에는 시/군 구청에 시작을 알리는 착공신고가 필요합니다. 그 후 기초나 과 같은 기초공사 진행하여 본격적으로 건축을 시작하게 됩니다. 이후에는 집의 가장 기초가 되는 골조공사를 진행하게 됩니다.


내외장 공사

골조공사 후에는 외벽 시공과 지붕공사, 창호, 현관문 등을 진행합니다. 방수 투습 지를 통해 물, 습기를 예방하는 과정도 외장공사 단계라고 보시면 됩니다. 내장공사 과정은 도배, 바닥재 마감, 인테리어를 진행하게 됩니다.




3. 사용승인 신청

전원주택건축, 마지막 과정


건축물이 완공되었을 경우 마지막으로 사용승인 신청이라는 과정이 남아있습니다.

사용승인 신청이란? 완공된 주택에 대해 시/군 구청을 통해 적법한지 또 사용이 가능한지 승인을 받는 과정입니다. 설계사무소, 시공사와 협의를 거친 뒤 사용승인에 필요한 서류를 시/군 구청에 제출해 사용승인 신청을 할 수 있습니다.











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