주택건축 평균 공사기간과 건축 가능한 평수 계산하기

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 희망 준공 날짜 미리정하기



전원주택(단독주택)은 건축 시작을 언제 할지가 아니라, 준공을 언제로 생각하고 있는지부터 생각하셔야 합니다. 내년 봄에 준공, 입주를 목표로 하고 계신다면 지금 업체를 선정하신 뒤, 설계와 인허가 등을 거쳐야 하는 단계이기 때문에 계절과 상관없이 바로 준비해야 하기 때문입니다. 


*준공이란?

공사를 모두 마쳤다는 의미로 전원주택 공사 완료 후 건축주는 공사 완료계를 건축 담당 관청에 제출하여 검사를 받아야 합니다.


공사 시작 날짜보다 언제 준공 목표를 두었는지 먼저 결정하신 뒤에 어떻게 진행하면 되는지 차근차근, 미리 계획하셔야 합니다. 생각해두었던 준공 날짜에 여유가 조금 있다면 그동안 업체를 선별하고 어떤 전원주택을 원하는지 구체화하는 단계를 가지는 게 좋겠습니다.

언제쯤 준공을 하고 입주를 생각하고 있는지, 그 후에 차근차근 전원주택을 계획하시면 더 좋을 것 같습니다.



● 평균 공사기간은?

업체와 미팅을 통해 설계, 디자인을 하는 데에 약 1~2개월, 인허가를 받는 데에 약 1개월, 공법(목조/철근콘크리트)에 따라 차이가 있지만 공사기간 약 4개월로 약 7개월 정도 소요되나 진행에 따라 조금씩 상이합니다.


위 공사기간은 앞서 말씀드렸듯이 특별한 문제가 발생하지 않는다는 조건입니다. 그 조건에서 지금 업체를 선정하고 준비한다고 하면, 내년 2~3월쯤에 준공 가능성이 높아지겠죠.



● 공사기간, 변수 생각하기

하지만 실제로 공사를 시작하게 되었을 때 생길 수 있는 변수는 여러 가지가 있습니다.


비 오고 눈 오는 날 등의 기상상태와, 예상치 못한 대지 문제와 설계변경이 있을 수 있으며, 건축자금 부족, 각종 허가 등 알 수 없는 변수가 공사 시 무수하게 발생합니다. 그리고 많은 건축주님들이 봄을 선호하시고 있는데요. 그렇기에 건축 허가 신고도 봄에 다 몰리기 때문에 기간이 늦춰질 수 있다는 것도 염두에 두셔야 합니다.


이런 많은 변수들을 생각하지 않고, 이때쯤 업체를 알아보고 시작하면 되지 않을까라고 생각하신다면 생각지 못한 상황들에 공사는 계속 늦춰질 수밖에 없답니다.



● 공법은 어떻게 정하나요?

전원주택(단독주택) 공법은 어떤 구조를 하셔도 상관이 없으시고, 설계, 디자인을 진행해가며 선정하시는 경우도 있습니다.


지역별, 사업비별로 정해지는 것이라 어떠한 공법이 무조건 좋다고 권유 드리지 않습니다. 공법을 정하기 힘드시다면 건축상담을 통해 같이 정하셔도 무방하시며, 이아건축은 건축주님이 생각하고 있는 집에 어울리는 공법을 제시해드릴 수 있습니다.



● 건축 가능한 평수는?


(1) 토지이음 서비스 들어가기

토지이음(www.eum.go.kr)

확인도면서비스, 용어사전, 질의회신사례, 규제법령집, 주민의견청취 공람, 도시계획통계 제공

건축주님이 가지고 있는 땅에 대한 정보는 위 <토지이음> 를 클릭하시면 확인할 수 있습니다.



(2) 확인하고자 하는 땅 주소 입력하기


링크 주소를 클릭하면 위 화면이 나옵니다. 위 화면 입력 버튼에서 확인하려 하는 주소를 입력하시면 됩니다.



(3) <'국토의 계획 및 이용에 관한 법률'에 따른 지역, 지구 등> 내용 확인하기


확인하려는 주소를 입력하고 검색을 하면 위 화면을 보실 수 있습니다. 지도 위 빨간 동그라미가 쳐져 있는 부분이 건축주님이 확인하고자 하는 땅입니다.


그중 <국토의 계획 및 이용에 관한 법률에 따른 지역, 지구 등> 이라고 적힌 곳이 보이나요? 그곳에서 이제 어느 정도 평수대로 지을 수 있는지 확인할 수 있습니다. 토지이음 '행위제한내용 설명'의 '건폐율,용적률' 탭에서 한 눈에 확인 가능합니다.


해당 화면에서는 '도시지역, 제 2종일반주거지역' 이라고 적혀 있습니다.



(3) 지역지구마다 정해놓은 건폐율, 용적률 확인하기

저희가 확인한 땅은 도시지역 - 제 2종일반주거지역 이었습니다. 해당 표에서 제 2종 일반에서 아래처럼 확인 가능합니다.

건폐율 (1층에 지을 수 있는 면적) : 60% 용적율 (층수를 포함한 지을 수 있는 연면적) : 250%


*용적율 산정 시 지하의 공간과 건물 내 주차장 부분은 제외



(4)계산하기

*모든 면적은 집의 내벽이 아닌 처마 끝선을 기준


내가 가지고 있는 땅의 면적 : 160m2 (48.4평)

가지고 있는 땅의 건폐율 60% 이하 : 96m2 (29.04평)

가지고 있는 땅의 용적율 150% ~ 250% : 400m2 (121평)


정리하면 48평정도의 땅을 가지고 있고,

1층에는 29평이하 크기로

121평 이하로 전원주택을 지을 수 있다는 것입니다.


주의해야할 점은 각 시도의 조례와 특례법에 따라 약간의 변동과 추가적인 제한을 할 수 있습니다. 대략적으로 확인하는 용도로만 이용하며, 최종적인 전원주택(단독주택) 면적은 이아건축의 도움을 통해 확인하는 것이 제일 좋습니다.



 건축상담은 이렇게!

전원주택(단독주택) 건축은 처음이라 어떻게 시작할지 잘 모르겠고, 도움을 얻고자 상담전화를 하려는데 어떻게 운을 떼야 될지 어려운 예비 건축주분들께서 보시면 도움이 될만한 내용을 정리해보았습니다.


위와 같이 내가 지을 집에 대하여 최소한의 내용은 정리하고 질문하시는 게 좋습니다.


보통 도심에 시공되는 단독주택은 주어진 면적을 최대한 활용할 수 있도록, 전원주택은 자연과 가까운 주택을 시공할 수 있도록 하는 것이 가장 선호하는 형태입니다.











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