평당 비용은 어떤 기준일까?

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안녕하세요. 이아건축 입니다. 오늘은 건축주가 가장 관심 있어 하는 주제 입니다.

저희가 상담 문의를 받으면서 가장 많이 받은 질문 역시 '이 집은 평당 얼마 인가요?' 였습니다.


평당 비용은 같은 평수라도 천차만별이지만 건축주 입장에서는 평당 비용은

주택건축의 꿈을 꿀 수 있는 기준이 됩니다. 평당 얼마냐에 따라 어떤 집을 지을 수 있을까가 가늠되고

어느 정도 예산을 잡고 얼마를 대출할지 알아야 시작 해볼 수 있는 것입니다.


그렇다면 평당 비용은 어떤 기준에서 달라지는지,

집 다운 집이 나오려면 어느 정도의 비용을 산정해야 하는지 알아보겠습니다.




*평당 비용은 어떤 기준에서 달라질까?


1) 내·외부 마감재에 따라 평당 건축비 상승

단열재 등급이 높거나 유리가 두껍고 여러 겹이 들어간 창의 개수가 많거나

오염이 비에 씻기는 등의 특수한 기능이 있는 외장재,

시공 품이 많이 들어가고 시공 기간이 길어지는 자재일 때 가격이 상승합니다.


2) 구조가 복잡할수록 평당 건축비 상승

우유갑처럼 단순한 구조에서 직각이 아니거나

면이 둥글다거나 어느 부분이 튀어나오거나

천장이 높으면 같은 바닥 면적이라도 시공 난이도가 상승하고

추가 장비가 필요하면 시공 면적이 늘어나므로 가격이 상승합니다.


3) 복잡한 구조를 구현하기 위한 특수 자재가 들어가면 평당 건축비 상승

목조주택의 경우, 내부 기둥이 없는 5m 이상 트인 공간을 만들기 위해선

공학용 목재가 들어갈 수 있어 자재비가 상승합니다.


4) 화장실과 같은 추가 처리가 필요한 공간이 넓고 많은 경우 평당 건축비 상승

화장실은 방수를 해야 하고 타일 및 도기 수전 등이 들어가므로

면적당 시공비가 다른 공간에 비해 높습니다.

따라서 화장실의 개수가 많고 커질 경우 건축비가 상승합니다.


5) 연면적에 들어가지 않는 공간이 많아질 경우 평당 건축비 상승

필로티 아래 공간, 출창(Bay Window), 다락, 옥상정원 등은

연면적에 포함되지는 않지만,

시공 면적이 늘어나기 때문에 건축비가 상승합니다.




집을 짓는 데 필요한 비용을 산정하기 위해서는 건축업체와 건축주의 평당 건축비 기준이 서로 다르다는 것을 알아야 합니다.

·건축업체의 평당 건축비: 순수하게 건축 도면에 있는 집을 짓는 데 드는 비용

·건축주 입장의 평당 건축비: 건축비+인입비+주방 가구 및 붙박이장 등 아파트를 분양받는 것 같이 땅값 및 세금을 제외한 모든 비용


이런 관점의 차이 때문에 건축업체가 말하는 평당 건축비는 생각보다 저렴하지만,

건축주 입장에서는 막상 지어보면 생각지도 못한 추가 지출 금액이 발생하는 것입니다.


이아건축은 평균적인 자재로 진행 하였을 경우 평당 650만원 부터 건축사업비가 시작되고 있습니다.

이보다 30%이상 저렴하게 짓는다면 건물의 디자인과 기본적인 성능 퀄리티가 보장되기 어렵다고 봅니다.

평당가는 위에서 말씀드린것과 같이 정확한 금액이 아니며, 자세한 건축비용 상담은 담당자를 통해 안내 받으실 수 있습니다.






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